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房屋出租八大窍门要知道

http://www.loghousecn.com    文章来源:转载    更新时间:4/29/2008    文章编辑:lidekang
   作为房屋出租者,如果不掌握好出租窍门, 即使再好的高档公寓或别墅,也难以快速安全出手,希望以下小窍门对您有所帮助:

  窍门一:确保室内设计装修大气、整洁清新

  无论针对何种求租群体,业主都应该在出租之前花费一番心思将自己的公寓或别墅包装一下,使人第一眼看上去整洁清新。特别是高端租赁市场的业主,你们的客户群多来自国内企业高管和白领,以及国外的外交官、跨国公司的高级管理人员、外国驻华商务代表、商务人士以及他们的家属等,在设计上要多从舒适和全面的角度考虑,装修风格要简约大气,色调时尚。现如今跨国公司高管都比较年轻,所以不要使用太深太重的颜色,欧美人也不喜欢太富丽堂皇的灯饰。另外,重要的是,这些租客很可能不会计较租金的高低,但是他们对厨房、卫生间的洁净度和味道非常在意,因此在对房屋包装的同时,一定对室内喷洒空气清新剂,在展现给求租者良好的视觉效果的同时,保持空气清新.

  窍门二:家具设备配套齐全

  高端租赁市场的求租者也格外注重室内配套的完善,因此,适当增添家具(床、衣柜、书架)、日常家电(冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器)等配置,把一些陈旧的摆设和设施换掉,这样能够在很大程度上增加房屋出租时的成功率。家具和电器一定要新潮、大气,规格不要太小而且要齐全,比如安装浴缸、淋浴最好有玻璃门等。每一轮新客户都有可能就某些家具、家电配置提出意见,要求更换。这种情况下,最好在与求租者直接沟通或通过房产中介帮助时,事先最好问清求租者的喜好,尽量满足他们的要求。值得一提的是,大部分这类租客是比较爱惜房东的家具及室内设备和家电的,所以,对此不必太担心。

  窍门三:有效的出租广告

  无论是您自己出租房屋,还是委托房产中介,都应该使用有效的出租广告,以获得更多更好求租者的垂询和青睐。出租广告有不同的方式,比如,使用房屋出租和求租网路平台,方便快捷,而且覆盖的面广,当地的报纸杂志,房产中介的橱窗等等。在网络上出租房屋已经成为一种趋势,提供充分的房屋描述信息和上传体现房屋各个特点漂亮的照片,一定能增加您房屋出租的竞争力。

  窍门四: 租金合理

  参照所在地区的同类房屋租赁市场价格确定自己房屋的合理租金,及时了解市场行情和动态。当然,在特别时期,比如即将来临的2008北京奥运会,可以适当提高租金,以获得更大的投资回报。一般来说,对于跨国公司的高级管理人员和外交人员来讲,他们的预算可以达到每月5000-8000美金,甚至更高。这些人一般要求的居住环境较高,除了要有良好安全的社区环境、会所和健身俱乐部以外、附近还要有相应的英语或其它语种的学校,以适应其子女上学。大多数高端租客对交通和购物方面,也是有很高要求的。其他一部分预算在每月1000-3000美金的客户,主要选择租住高级公寓,位置基本上是CBD、使领馆和外企商社附近的公寓,追求的是方便舒适和时尚的生活品质。如北京的CBD、国贸、建国门外、三里屯、燕莎、丽都、望京地区等;在上海,如虹桥、淮海路、衡山路、南京路和花木等。

  窍门五: 验证核实求租人的身份

  为了今后免遭任何不测或经济利益受损,业主在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本情况,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时,对于外地籍租客房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。

  房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生,预留出一定数额的房租作押金房东也可避免自己经济利益受损。

  窍门六:委托信誉好的中介代理

  尽管目前部分业主对中介公司存在将信将疑的态度,但是在政府及中介行业自律协会对中介公司监管力度进一步加大后,中介公司的操作已经较为规范了。正规中介安全可靠,潜在的求租来源多。因此,您如果没有时间打理出租事宜,就可以选择信誉好的品牌中介公司进行委托,这样您就可以在繁忙的工作之余,高枕无忧地‘坐享其成’。

  窍门七:事先留有房屋状况的照片或录像

  为了防止事后增添不必要的麻烦和纠纷,业主最好事先就屋内状况和设施拍照或摄像,如果可能的话,在交接时让对方也留有一份,并留下室内家具和家电的清单。这样,一旦有纠纷的时候,有据可查。

  窍门八:定期检查维修室内设施

  通常情况下在出租房屋时,房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言,业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚,适当定期维修以免在日后承租房屋中发生危险。房屋业主在签署租赁合约中要约定清楚与租客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来的矛盾引发不必要的争执与纠纷。

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