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6大房贷还款全攻略
http://www.loghousecn.com    文章来源:天中晚报    更新时间:3/11/2008    文章编辑:lidekang

贷款买房的优势在于“花明天的钱圆今天的梦”,但是连续加息对准备贷款购房的人群构成了一定的心理压力。随着人们理财意识的提高,对如何还贷省钱更为关注。专家在接受记者采访时说,只要还款方法得当,还是能够找到减轻房贷者按揭负担压力的好方式,并针对不同借款人群列举了6种还款省钱的方法。


1.固定利率较“稳”,不会随行“疯”涨。固定利率最大的好处在于提前锁定利率变动,为房贷者减少因加息带来的还款压力。不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都可以按照固定利率支付利息,不会随行就市,以致“加息一次,头痛一次”。


2.公积金优惠政策宽,适合大众“消费”。公积金具备低利率、低首付、借款人申请年龄相对放宽、还款方式自由、交易流程提速等优势。目前来看,各公司、企业基本都会为员工缴纳公积金,不论是什么阶层的房贷者都比较适用公积金。另外,如果不买房的话,到了房贷者退休年限时,公积金缴存余款还可以返还房贷者,好处多多。


3.等额本息计算简便,便于房贷者安排计划。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,不但便于自身还款,同时如果房贷者有余钱的话,还可以合理安排其他投资项目。


4.等额本金利于提前还贷,而且越还越轻松。如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话,等额本金还款方式会更加节省些许利息,因为等额本金虽然前期资金压力较大,但可减轻日后压力,随着时间的推移,越到最后还款越轻松。


5.双周供每半月还一次,适用于工薪阶层。这种还款方式的优势在于同样的额度、相同的贷款年限基础,双周供比等额本息还的利息要少得多。这种方式比较适合有很好现金流的稳定工薪阶层。


6.气球贷“打破”传统方式,适合高收入群体。气球贷是全新还款方式的房贷产品,其利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期一次偿还。计划持有房产期限较短的借款人、预期未来收入会有大幅增加的高收入人群较适合该方式还贷。 

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