热烈祝贺中国木屋网成为2011中国国际别墅与装饰配套设施暨木屋木结构展会,2011中国木结构建筑产业展览会暨论坛和第三届广州国际木屋 木结构产业展 合作媒体!中国木屋网是全国唯一一家木屋别墅专业网站,提供最全面最及时的木屋行业新闻资讯内容,为所有木屋购买者。生产商提供功能最全网上浏览、业主论坛和社区网站,是全国媒体及业内外网友公认的最受欢迎的专业木屋网站和别墅网站。木屋别墅网将为你提供最适合您的木屋资讯。        
 当前位置: 中华木屋网 >> 房贷政策 >> 房贷指南 >> 正文
 
买房慎选贷款方式:如何才能不做“房奴”
http://www.loghousecn.com    文章来源:中国新闻网    更新时间:9/11/2007    文章编辑:lidekang
   现在,大多数人买房都是向银行贷款,贷款除了偿还本金之外,还要向银行支付利息。那么该选择怎样的还款方式才能既不做“房奴”又能少向银行支付利息呢?

    客户A和客户B都是买房后向银行贷款,按照现行的个人住房贷款利率7.56%×0.85=6.426%,假设贷款金额为60万元,贷款期限为20年。

    客户A选择等额本息法还款。按照等额本息法,客户A每月需要还贷4447.34元。如果客户A在这20年内没有提前还款,则20年后合计向银行支付利息467361.04元。

    客户B选择等额本金法还款。按照等额本金法还款,第一个月需要还贷5713元,第二个月需要还贷5699.61元,以后每个月的还款金额递减,在第96个月,即第8年年底时,还款金额为4441.19元,基本等于等额本息法的月还款金额,最后一个月的还款金额为2513.39元。20年后合计向银行支付利息387166元。

    由此可见,客户B用等额本金法,比客户A用等额本息法,20年合计向银行少支付利息80195.04元。但是也应该看到,客户B在第一个月还贷的时候比客户A多还款1271.81元,在前96个月,即前8年,每个月都比客户A的还款金额多,还款压力大。

    综上比较,建议客户根据自身的收入情况选择合适的还款方式,在还款压力不太大的情况下,尽量选择等额本金法来偿还银行贷款,这样可以向银行少支付一些利息。

    例如客户A先生,29岁,2年内准备与女朋友结婚,3年内准备生小孩,即2到3年会有比较大的财务支出。建议该客户选择等额本息法偿还银行贷款。虽然合计利率会多一些,但是随着年龄的增长,工作经验的增加,家庭收入会逐渐增多,在几年以后可以选择部分或者全部提前还款的方法来节省利息。

    客户B先生,43岁,夫妻双方工作稳定,小孩刚刚上中学,近期内没有较大的财务支出。故建议客户选择等额本金法偿还银行贷款。在压力不大的情况下,尽量每个月多还一些贷款,减小20年以后的压力,同时还可以节省利率。当然,如果客户的收入有结余的话,也可以选择部分或者全部提前还款的方法来节省利息。

[1]

    没有任何评论
①凡本频道注明"来源:“中华木屋网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为中国木屋网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明"来源:“中华木屋网”。违者本网站将依法追究责任。
②凡本频道的转载稿,乃是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网站转载使用,必须保留本网站注明的稿件"来源",严禁擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任。违者本网站将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网站转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
 
版权所有 2010-2015 通用网址:木屋网 木屋别墅网
技术支持:海圆网络 QQ:550157032
电话:15011516387 邮箱:loghousecn@126.com
工信部备案/许可证号:ICP备10207471号 企业邮局:info@loghousecn.com