热烈祝贺中国木屋网成为2011中国国际别墅与装饰配套设施暨木屋木结构展会,2011中国木结构建筑产业展览会暨论坛和第三届广州国际木屋 木结构产业展 合作媒体!中国木屋网是全国唯一一家木屋别墅专业网站,提供最全面最及时的木屋行业新闻资讯内容,为所有木屋购买者。生产商提供功能最全网上浏览、业主论坛和社区网站,是全国媒体及业内外网友公认的最受欢迎的专业木屋网站和别墅网站。木屋别墅网将为你提供最适合您的木屋资讯。        
 当前位置: 中华木屋网 >> 房贷政策 >> 房贷指南 >> 正文
 
不同方式提前还贷 利息差数万
http://www.loghousecn.com    文章来源:大洋网-广州日报    更新时间:9/8/2007    文章编辑:lidekang

    公积金贷款不必提前还

  经过数次加息后,可以发现央行加息具有一个明显的特点,就是贷款利息加息幅度小于存款利息,而且在贷款利息中,公积金的加息幅度又大大小于商业贷款的利息。在存款利息大涨而贷款利息小涨,存贷利差越缩越小的情况下,贷款为公积金贷款或者有丰富投资经验的借款人,完全没有必要提前还贷。

  经过几次加息后,目前5年期以上公积金住房贷款的年利率为5.04%,而与此同时,5年期定期存款的利息也已涨至5.49%,即使扣除0.5%的利息税,存款者的纯收入也可达5.2155%,比公积金贷款利率还要高。自7月1日起执行,广州市个人公积金贷款最高额度调高为人民币40万元;两个或两个以上申请人购买同一住房,最高额度为65万元。在贷款买房时,一定要用足自己的公积金贷款额度。

  贷款者即使借着公积金贷款买房,而将自己的钱存在银行,也可赚取利差。唯一的风险在于存款期内央行可能继续加息,到时贷款利息会随市场利率上调,而投资者的存款利率却保持存款初期的利率水平。

  不过,目前市场上有许多一年期甚至半年期的中短期理财产品,可在本金比较安全的情况下,轻易获取超过5%的年收益率,如目前市场上非常普遍的新股申购类理财产品。购买此类短期理财产品,利率风险很小(因为房贷利率也是次年才开始调整),不但可以完全以理财产品的收益冲抵公积金贷款的利息支出,而且可以获取一定的利差。

  进取型投资者也不需提前还贷

  而对于投资经验丰富投资风格进取的投资者来说,在目前国内股票和基金投资收益率可高达100%以上的情况下,即使借的是商业贷款,将提前还贷的钱用于投资,可以在冲抵利息支出获取较高的收益,也没有必要提前还贷。

    没有任何评论
①凡本频道注明"来源:“中华木屋网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为中国木屋网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明"来源:“中华木屋网”。违者本网站将依法追究责任。
②凡本频道的转载稿,乃是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网站转载使用,必须保留本网站注明的稿件"来源",严禁擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任。违者本网站将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网站转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
 
版权所有 2010-2015 通用网址:木屋网 木屋别墅网
技术支持:海圆网络 QQ:550157032
电话:15011516387 邮箱:loghousecn@126.com
工信部备案/许可证号:ICP备10207471号 企业邮局:info@loghousecn.com