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哪种房贷方式更加适合你
http://www.loghousecn.com    文章来源:北京晨报    更新时间:4/27/2006    文章编辑:xiaona

  最近一段时间,各大银行为了提升自身的竞争力,都相继推出了双周供、固定利率贷款、直贷式贷款、接力贷款等房屋贷款新产品。很多买房的朋友对这么多的房屋贷款方式既感兴趣又感到有些陌生。那么,这些不同的房贷还款方式各自有哪些特点呢?到底选择哪一种房贷还款方式更适合自己的实际情况呢?在此,我们不妨为读者朋友进行一下剖析,为购房者提供一些可行的参考建议。

固定利率贷款:风险在于利率调整

  据了解,固定利率房贷是由光大银行在今年初首次推出的,分为5年期以下(含)和5年以上至10年以下(含)两档期限的固定利率房贷产品,利率分别为5.94%和6.18%。以此为例,这意味着从该行贷款买房者可以有两种选择:一个是5.508%的利率,但是随央行升降息而变:一个是最长10年锁定一个利率,但是这个利率比目前的基准利率(6.12%)高。同时银行规定,仅10年以下(含)的个人一手住房贷款才能申请固定利率。光大银行规定利率房贷借款人可部分或全部提前还款,贷款存续期1年以内提前还款,按提前还款金额的3%收取违约金,贷款存续期1年以上的提前还款则不收取违约金。另据了解,光大银行近期又推出固定利率与浮动利率互换业务,并增加了3年期固定利率住房贷款品种。总而言之,固定利率房贷尽管保证了贷款期限内利率的相对稳定,但是其最大的风险在于利率的调整。

双周供、直客式:适合高收入人士

  另一种房屋贷款方式为双周供,双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款金额为原月供还款金额的一半。这种还款方式适合经济收入高并且稳定的人群。而直客式房屋贷款方式是指,个人房贷不需要开发商做担保人,购房者看中房屋后,不分期房和现房,也不受房屋开发商和合作银行的限制,买房者可以直接到银行办理购房贷款,然后将银行贷款和个人自备的首付款一次性支付给开发商,从而享受5%的一次性付款购房优惠。银行规定工作稳定性较差,收入具有不可预期性的人群不能享受直客式房贷。

接力贷款:借款人父母一方年龄不能超60

  对于接力贷款的含义可以这样理解,接力贷款就是子女可被列为父母的共同借款人,父债可以子来还。现在许多银行对购房贷款人规定,贷款人的年龄加贷款期限不能超过一定年龄,从某种角度讲,这样就限制了不少上岁数的购房人的需求。据了解,最近,中国农业银行开始在北京、上海等城市试点推出个人住房接力贷款。个人住房接力贷款是指父母双方或一方与某一子女作为共同借款人,贷款购买住房。房子或归属子女,或归属父母和子女共同所有。申请接力贷款必须满足三个条件:作为共同借款人的父母和子女都具有稳定的职业和收入;共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力:父母中年龄较大的一方不能超过60岁。为了避免日后子女之间产生房屋归属权的纠纷,应该事先进行一下产权公证。

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