热烈祝贺中国木屋网成为2011中国国际别墅与装饰配套设施暨木屋木结构展会,2011中国木结构建筑产业展览会暨论坛和第三届广州国际木屋 木结构产业展 合作媒体!中国木屋网是全国唯一一家木屋别墅专业网站,提供最全面最及时的木屋行业新闻资讯内容,为所有木屋购买者。生产商提供功能最全网上浏览、业主论坛和社区网站,是全国媒体及业内外网友公认的最受欢迎的专业木屋网站和别墅网站。木屋别墅网将为你提供最适合您的木屋资讯。        
 当前位置: 中华木屋网 >> 房贷政策 >> 房贷指南 >> 正文
 
个人住房贷款须防风险
http://www.loghousecn.com    文章来源:人民日报    更新时间:4/15/2006    文章编辑:xiaona
    不久前,一度被有关各方青睐的个人住房贷款“零首付”被央行亮出红牌。因为“零首付”存在较大的风险,购房者申请贷款后前几年的还款压力较大,易产生不良贷款。同时也容易让不法开发商与客户之间达成一种默契来套取银行资金。

其实,个人住房贷款的风险防范不仅仅是“零首付”的问题,即使是贷款额度与抵押物实际价值不超过80%的个人住房抵押贷款和不超过60%的个人商用住房贷款同样存在风险问题。据调查显示,1999年某地个人住房贷款不良率为零,但随着个贷业务的快速增长,从2000年开始,不良贷款开始抬头,到年底不良贷款率达到0.2%,至今年5月底不良贷款率又上升为0.5%。虽然只上升0.3个百分点,这里面却隐含着极大的潜在风险,因为个人住房贷款客户多、面广分散,基数大、期限长,风险点多而不易控制,加之这项业务是在起步阶段。当然,上述调查并不能代表全局,但“水涨船高”已预示着个人住房贷款风险呈缓升走势。

据业内人士分析,普通工薪阶层的购房总价应控制在家庭年收入的6倍以下较为适宜,如果贷款为八成,期限为20年,日后每月的还款最好不要超过家庭收入的40%,否则就会影响正常的生活水平。但是从目前贷款人情况看,有理财意识的客户不足33%,而大部分客户是由于住房分配制度改革而走上贷款买房这条路的,因此从客观上也为个人住房贷款风险的形成“创造”了条件。

据了解,目前反映个人住房贷款业务的风险因素主要有:一是能证明贷款者还款能力的收入证明水分较大;二是有的购房者利用银行间信息沟通不畅,其收入证明一式多份,在不同的银行按揭贷款,在多处购房;三是个人信用程度不明,且信誉度会随着收入多少而发生变化。

银行有必要严把贷前审查关,对借款人的资金来源、收入与贷款后月偿还比率、借款人社会信用等严格审查,对不能按期归还贷款客户建立违约档案,指定专人负责催办,对逾期贷款要及时向法院提出强制拍卖房屋的诉讼。  

[1]

    没有任何评论
①凡本频道注明"来源:“中华木屋网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为中国木屋网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明"来源:“中华木屋网”。违者本网站将依法追究责任。
②凡本频道的转载稿,乃是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网站转载使用,必须保留本网站注明的稿件"来源",严禁擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任。违者本网站将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网站转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
 
版权所有 2010-2015 通用网址:木屋网 木屋别墅网
技术支持:海圆网络 QQ:550157032
电话:15011516387 邮箱:loghousecn@126.com
工信部备案/许可证号:ICP备10207471号 企业邮局:info@loghousecn.com