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明年起 五年以上商业住房贷款利率按5.51%执行
http://www.loghousecn.com    文章来源:第一财经日报    更新时间:12/30/2005    文章编辑:lidekang

    央行在今年3月17日再次上调房贷利率时规定,对于2005年3月17日以前选择商贷购房的消费者,自2006年1月1日开始,5年期以上的商业住房贷款利率将全面按照5.51%执行。而目前离2006年1月1日大限也仅剩一个多月,对于不准备提高贷款成本与购房成本的消费者来说,必然会紧扣这一期限,加快其还贷步伐。那么,对于想提前还贷的消费者,选择哪种提前还款方式更省钱呢?本报记者采访了市场有关人士,并列举实例为您解答。
  例如,李先生于今年2月购买了一套西三环边的二手商品房,建筑面积120平方米,房屋总价为81.6万元,李先生首付25万,剩余56.6万元款项打算通过银行商业贷款来交纳,并打算用15年时间还清贷款。而由于2006年1月日后将执行5.51的年利率以及未来有可能提前征收还贷违约金,再加上自己收入有所增加,李先生准备尽快还完贷款。据“链家”市场专业人士了解,李先生可承受的月支付款在5000~6000元之间,针对此实际情况,市场专业人士认为李先生有四种提前还款方式作为选择。假设李先生提前还款26.6万,剩余30万元。以等额本息还款方式计算还款金额,来比较一下四种还款方式哪种更省钱:

  方式一,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。这样,30万元贷款需照旧每月还款4627.7元,需要大概六年半的时间。利息共计56833.42元。

  方式二,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。这样,30万元贷款仍15年来还清,每月需还款2452.84元。利息共计141511.90元。

  方式三,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。假设还款期限缩短至10年,月还款额从最初的4627.7元减至3257.28元。利息共计90872.83元。

  方式四,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。假设还款期限缩短至5年,月还款额从最初的4627.7元增至5731.73元。利息共计43904.07元。

 

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