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公积金贷款与按揭贷款谁更合算?
http://www.loghousecn.com    文章来源:城市快报    更新时间:12/30/2005    文章编辑:lidekang

现在很多开发商出于回款的考虑,在购房优惠时,如果是商业按揭贷款就给优惠1至2个折扣点,如果是公积金贷款就没有折扣,那么公积金与按揭利率相比,哪种更合算呢?

    据天津市住房公积金管理中心有关负责人介绍,目前,个人住房公积金贷款的月利率:1至5年期的为3.3‰,6至30年期的为3.675‰;年利率为:1至5年期3.96%,6至30年期的为4.41%。而按揭5年以上的月利率为4.59‰,年利率为5.508%。

    以贷款20万,20年还清,月收入3000元的借款人为例,选择等额本息还款方式。按揭贷款20年中需要支付利息130402元,公积金贷款需要支付利息101344元,如再考虑公积金还款免税部分,20年中公积金贷款可比按揭贷款大约节省40400元。

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