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购房指南:新政后售房税费成本增加多少
http://www.loghousecn.com    文章来源:我爱我家    更新时间:8/4/2005    文章编辑:admin

举例一:符合普通住宅标准的:(即:①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;②单套建筑面积在140(含)平方米以下;③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。)

亚运村一套135平方米的三居室商品房,以6000元/平方米的市场价格出售此套房屋,按照现在国家出台的政策标准,其业主应缴税费如下:(业主两年前购买价格为5200元/平方米)。

(1)个人购买住房不足2年转手交易的:

①营业税=售房价×5%

其中:售房价:135㎡×6000元/㎡=810,000元

营业税:810,000×5%=40500元

②印花税=售房价×0.5‰

其中:售房价:135㎡×6000元/㎡=810,000元

印花税:810,000×0.5‰=405元

③个人所得税:{售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费,即:契税+印花税)}×20%  

其中:售房价:135㎡×6000元/㎡=810,000元

原购房价:135㎡×5200元/㎡=702,000元

契 税:702,000×1.5%=10530元

印花税:702,000×0.5‰=351元

合理费用:契税+印花税=10881元

个人所得税:(810,000-702,000-10881)×20%=19423.8元

①+②+③合计:60328.8元

(2)个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的:

①个人所得税={售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费,即:契税+印花税)}×20% 

其中:售房价:135㎡×6000元/㎡=810,000元

原购房价:135㎡×5200元/㎡=702,000元

契税:702,000×1.5%=10530元

印花税:702,000×0.5‰=351元

合理费用:契税+印花税=10881元

个人所得税:(810,000-702,000-10881)×20%=19423.8元

②印花税=售房价×0.5‰

其中:售房价:135㎡×6000元/㎡=810,000元

印花税:810,000×0.5‰=405元

①+②合计:19828.8元

委托中介公司所收费用:(我爱我家收费标准)

居间服务费:810,000×2%=162,00元

权证代办服务费:500元

中保费:1000元

合计:17700元

举例二:不符合普通住宅标准的:

团结湖一套145平方米的三居室商品房,以6500元/平方米的市场价格出售此套房屋,按照现在国家出台的政策标准,其业主应缴税费如下:(业主两年前购买价格为5800元/平方米)

(1)个人购买住房不足2年转手交易的:

①营业税=售房价×5%

其中:售房价:145㎡×6500元/㎡=942,500元

营业税:942,500×5%=47125元

②印花税=售房价×0.5‰

其中:售房价: 145㎡×6500元/㎡=942,500元

印花税:942,500 ×0.5‰=471.25元

③个人所得税={售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费,即:契税+印花税)}×20%   

其中:售房价:145㎡×6500元/㎡=942,500元

原购房价:145㎡×5800元/㎡=841,000元

契税:841,000×1.5%=12615元

印花税:841,000×0.5‰=420.5元

合理费用:契税+印花税=13035.5元

个人所得税:(942,500 -841,000-13035.5)×20%=17692.9元

①+②+③合计:65289.15元

(2)个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的:

①营业税=(售房价-原购房价)×5%

其中:售房价:145㎡×6500元/㎡=942,500元

原购房价:145㎡×5800元/㎡=841,000元

营业税:(942,500-841,000)×5%=5075元

②印花税=售房价×0.5‰

其中:售房价:145㎡×6500元/㎡=942,500元

印花税:942,500 ×0.5‰=471.25元

③个人所得税={售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费,即:契税+印花税)}×20%   

其中:售房价:145㎡×6500元/㎡=942,500元

原购房价:145㎡×5800元/㎡=841,000元

契 税:841,000×1.5%=12615元

印花税:841,000×0.5‰=420.5元

合理费用:契税+印花税=13035.5元

个人所得税:(942,500-841,000-13035.5)×20%=17692.9元

①+②+③合计:23239.15元

委托中介公司所收费用:(我爱我家收费标准)

居间服务费:810,000×2%=162,00元

权证代办服务费:500元

中保费:1000元

合计:17700元

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