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购房指南:外地人办绿卡买经济房操作实例
http://www.loghousecn.com    文章来源:新京报    更新时间:8/4/2005    文章编辑:admin

参考:经济适用房买房全攻略

外地人也可买经济适用房,专家建议综合考虑交通、户型等因素

今年,北京经济适用房销售依旧火爆。4月,部分人为购房在三环新城售楼处前扎起帐篷;6月,天通苑放号引来数千人昼夜排队。尤其是绿卡族,更成为经济适用房购买者当中不可小看的生力军。记者从一些经济适用房项目处获悉,持北京绿卡咨询、购买经济适用房者目前呈现增多趋势。

持“绿卡”买经济适用房的购房者日渐增多

何先生今年27岁,2001年大学毕业后即来京打拼,目前在一家广告公司做策划工作。因业绩突出,去年他被单位推荐办理了《工作居住证》,成为名副其实的北京“绿卡”一族。有了绿卡,何先生购房的愿望日益强烈起来。他向记者表示,没办绿卡之前想法很简单,就是拼命赚钱在北京买套普通商品房,办了绿卡之后,发现购房范围扩大了,“办了绿卡我就可以买经济适用房了,毕竟经济适用房更实惠一些,不至于给生活造成太大压力。”何先生表示。

目前北京的绿卡族中,与何先生持类似看法的人并不在少数。张女士在建国门附近工作,也是绿卡一族,去年就已经在三环新城买了一套经济适用房。“虽然面积不大,房子离工作单位也不近,但毕竟价钱比周边楼盘要便宜不少。而且,经过几期开发,这个楼盘的各项配套设施已逐渐齐备。”谈起自己的买房经历,张女士有点儿兴奋,“多亏绿卡给了我这个外地人一块‘敲门砖’,否则以我的经济承受力,要想在北京买房可能很困难。”

据了解,近两年,持绿卡到回龙观、三环新城、天通苑等经济适用房项目处咨询或购房者日渐增多。北京市城市建设综合开发办公室也时常接到相关咨询电话。

普通企业工作的外地人也有机会申请绿卡

所谓绿卡,实际上就是北京市有关部门向外来工作者发放的《工作居住证》。

1999年,北京就开始向符合条件者发放《工作寄住证》,后来改为《工作居住证》。2003年6月30日起,北京市出台规定,进一步扩大了申请绿卡的范围,凡是符合首都城市功能定位、经济发展方向及产业规划要求的具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体,外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构,都可以为外地员工申请办理《北京市工作居住证》。

这就意味着,在北京市普通企业工作的外地人都有机会申请绿卡。据北京市人事部门统计,北京人才资源总量到去年已达到194.5万人,其中有3.2万余人办理了《工作居住证》。

按照有关规定,持《工作居住证》的绿卡一族可以购买经济适用住房,这在房价日益攀升的北京,无疑相当有诱惑力。但不少业内人士提醒,虽然扩大申请范围后,外地在京工作人员办理绿卡已较为容易,持绿卡者也日益增多,不能因为有了绿卡就盲目购买经济适用房,持卡者在买房时应综合考虑价格、交通、户型等多种因素。

据了解,一般购买经济适用房的绿卡一族工作时间都不长,经济承受能力有限,因此专家建议,在户型选择上应选小户型作为过渡,以控制房屋总价,降低经济负担。此外,由于大部分经济适用房都地处远郊区县,如果经济适用房距离上班地点较远,绿卡一族在买房时一定要慎重,否则交通成本、通勤时间可能会让购房者享受不到房子的“经济适用”。

■案例解答

办绿卡由单位向人事局申请

李先生:我2000年从外地一名牌大学毕业,来京工作3年多,目前在一家公司从事市场营销工作,业绩良好。听说有了绿卡就能在京购买经济适用房,不知我的条件能否办理绿卡?

解答:从2003年6月30日起,北京市扩大了申请绿卡的范围,在北京市普通企业工作、居住的外地人都有机会申请绿卡。根据相关规定,申请办理绿卡由聘用单位向其注册地所在区县人事局提出申请,并报市人事局审定核发。因此,李先生应该向公司人事部门提出办理绿卡的申请,填写相关材料后,再由公司人事部门向所在区县人事局提出申请。在区县人事局审核申报资料准确无误后,会在7个工作日内报市人事局审批,市人事局一般会在一个月内给予答复。

办绿卡需提供学历、学位证书

陈小姐:我来北京5年了,为方便我在京工作生活,最近单位拟推荐我办理绿卡,并让我提供相关材料。我想知道这些材料具体包括哪些?

解答:办理绿卡需要提供的材料分为两部分。一是申请人所在单位情况证明材料,包括:企业法人营业执照或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书(法人)、社会团体法人登记证书、外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照等原件及复印件。

二是申请人自己本身的证明材料,包括:学历证书、学位证书、职称证书、身份证原件及复印件;在京固定住所证明,自己有住房的提供房产证或购房合同,租赁房屋的提供派出所和房管部门出具的准许房屋出租的证明以及与业主签订的租房协议,租赁公房由房屋产权单位出具证明,借住亲友房子的由居委会出具相关证明和房产证;聘用合同;配偶和子女随往还需提供:结婚证书、配偶身份证原件及复印件,聘用合同、独生子女证等。

绿卡族买房无需额外费用

马女士:我去年办理的北京绿卡在搬家时不小心弄丢了,能否向人事部门申请补办?还有,在购买经济适用房的时候,绿卡一族和真正的北京市市民有什么区别吗?

解答:绿卡遗失或需变更聘用单位、居住地址等内容的,应及时向所在区县人事局申请办理挂失、补发或变更手续,并报市人事局备案。另外,绿卡有效期为3年,有效期满也可办理延期手续。另据了解,在购买经济适用房的时候,绿卡一族和真正的北京市市民没有什么区别,无需承担额外的费用。

■另类视角

绿卡族可考虑二手经济适用房

根据有关规定,今后推出的经济适用房将会“瘦身”,那些想购买面积较大的经济适用房的“绿卡”一族不妨考虑房龄在五年以内的二手经济适用房。

按照政策规定,对于尚未住满5年的房屋,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。因此,绿卡一族可以寻找这类二手经济适用房的房源,既省钱又能一步到位。

不过,在购买这类二手经济适用房的时候,要先到位于崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》(联系电话:67187268),一般初审当天即可通过,但复审需要十个工作日。

等到初审、复审都通过以后,就可以持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续了。在过户的时候,记得携带身份证(夫妻双方)原件、户口本(夫妻双方)原件、结婚证、暂住证(外地户口)原件。

此外,提醒购买经济适用房心切的“绿卡”一族,在签二手经济适用房购房合同之前,一定要问清楚该房屋是否处在按揭期间,签合同时还要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚,保护自己的利益。

■购房步骤

第一步:按类领表申请人根据不同类别到经济适用住房开发建设单位领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》。

第二步:填表盖章填写核定表的申请人,需核定家庭收入(6万元/年以下),此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。

第三步:核定总额申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章,并注明购房家庭最高购房总价标准。

第四步:登记备案购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表,加上夫妇双方的户口簿(或居住证)和身份证原件,到北京市房地产交易中心办理经济适用住房购买登记和备案手续。

第五步:持证购房申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表,到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。

■实操提示



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